완벽공략! 주택도시기금의 디딤돌 대출(신혼부부 전용구입자금) 편

안녕하세요. 요즘 대출 이자가 천정부지로 올라 일반인이 주택자금을 구하는 것이 더욱 어려워졌습니다.

오늘은 제가 총정리해본 주택도시 기금에서 운용 중인 신혼부부 전용 구입자금의 내용과 조건 그리고 신청 절차가 어떻게 되는지 설명드리겠습니다.

 

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신혼부부 전용구입자금이 뭔가요?

- 우리가 주택을 사기위한 은행 대출이 많이 있지만 정책에 따른 대출은 크게 두 가지가 있습니다.

- 대표적으로 [내집마련 디딤돌 대출]과 [보금자리론] 이 있습니다.

- 주택도시기금에서 운용 중인 [신혼부부 전용구입자금]은 디딤돌 대출의 일종이라고 알고 있으시면 됩니다. 

- 그럼 신혼부부 전용 구입자금에 대해서 제대로 파헤쳐보겠습니다.

 

대출 자격은 어떻게 되나요?

• 첫번째 자격은 신혼부부입니다. 신혼부부란 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자를 말합니다.
• 두 번째 자격은 소득입니다. 부부합산 연소득 7천만 원 이하(곧 1억 이하로 변경된다는 함)입니다.
• 세 번째는 무주택 세대주이면서 생애최초 주택구입자여야 합니다.
• 만 30세 미만의 단독세대주는 대출에서 제외됩니다.
• 만 30세 미만의 미혼 세대주도 대출에서 제외됩니다. 
• 대상 주택은 전용면적 85m2 이하의 주택이며 우리가 흔히 이야기하는 33평대 아파트입니다. (20평대 아파트도 가능합니다.)

* 세대주란 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주를 말합니다. 

 

대출 한도는 얼마나 되나요?

• 매매 가격 기준 (KB부동산 시세 기준) / 분양은 분양가 기준으로 70%
• 최고 2.7억 원 이내로 대출이 됩니다. (2자녀 이상일 경우 3.1억 원 이내로 증가됩니다)
• 대출 금리

• 이용기간 : 10년 / 15년 / 20년 / 30년 대출로 구분됩니다. 개인적으로는 무조건 30년으로 진행하세요. 이 정도의 저금리로 장기적인 대출을 할 수 있는 방법은 이 정책밖에 없습니다.

 

 

신청절차에 대해서 알아보자

• 중요한 팁) 대출 신청은 가까운 은행에 가서 실행합니다. 하지만 은행에 가기 전에 무조건 웹이나 앱에서 미리 신청을 마쳐야합니다.

대출신청 절차

• 우선 은행을 가기 전에 주택도시 기금 홈페이지에 접속합니다. 

[주택도시기금 디딤돌 대출 신청 바로가기]

• 신혼부부 전용 구입자금에서 붉은 박스의 [대출신청]을 클릭합니다.
• 그럼 기금 e 든든 페이지로 넘어갑니다. 이곳에서 [주택 구입, 전세, 월세자금 대출 신청하기]를 클릭합니다.

• 공동 인증서를 이용하여 로그인합니다. 이때 공동인증서 로그인이 아니라면 대출이 불가합니다.
• 그 후 인적사항, 대상 주택정보, 우대 정보, 대출조건 정보를 입력합니다. 
• 그렇게 되면 대출이 접수됩니다 아래와 같이 심사 진행 현황이 뜹니다.
• 자격심사 - 예비 자산 심사 - 사전 자산 심사(은행 방문) - 사후 자산 심사로 진행합니다.
• 하루 정도를 기다리면 자격 심사와 예비 자산 심사가 적격이 뜨게 되고 사전 자산 심사를 진행 한다고 합니다. 그렇게 되면 은행에 전화하여 예약을 한 후 방문하시면 됩니다.

 

만약 자격심사에서 부적격이 발생한다면?

• 문자가 한 통 오게 됩니다. 만약 전세자금 대출이라던지 다른 대출을 받고 있는 게 있다면 자격심사에서 부적격이 뜨게 되는 불상사가 발생합니다.
• 그럼 당황하지 말고 사이트에서 하라는 데로 기금 중복대출이라고 이의제기를 신청하고, 다시 신청을 하면 하루가 지난 뒤 자격심사가 적격으로 마무리됩니다.

 

사전 자산 심사까지 간다면 어떻게 해야 하나요?

• 문자가 한 통 오게 됩니다. 은행으로 오라고 하는 문자인데 그전에 확인하셔야 할 것이 있습니다.
• 첫 번째, 대출 실행일(잔금일)에서 딱 한 달 전에 가야 합니다. 미리 간다면 심사가 불가능해서 나중에 다시 오라는 은행의 통보를 들을 수 있습니다. 
• 두 번째, 은행은 미리 정해서 갈 수 있으나 꼭 미리 전화해보시기 바랍니다. 왜냐하면 은행마다 서류가 다르기 때문에 정확히 알아보고 가세요.
• 모든 것이 준비되었다면 은행을 방문해서 대출계로 갑시다.

 

은행 상담을 통한 대출 신청은 어떻게 진행되나요?

• 은행 대출계로 가서 주택도시 기금 앱을 통해서 미리 신청했다고 말합니다.
• 사전심사 승인이 나서 왔다고 직원에게 말하면 몇 가지 확인 후 수많은 서류더미에 사인을 하라고 합니다.
• 천천히 주의 깊게 설명을 들으며 사인하세요.
• 이때 금리우대와 관련해서 여러 가지 설명을 들을 수 있습니다. 궁금한 게 있으면 직원에게 자세히 물어보세요.
• 모든 사인이 끝나면 일주일 이내에 사후심사 승인이 날 것이라고 설명해줍니다.
• 그 후 일주일 이후에 승인 문자가 날아오고 잔금 날 대출 실행이 됩니다.

 

대출 우대금리에 대해 알아보자

1. 청약저축 가입자 (본인 또는 배우자) : 가입기간 1년 이상 + 12회 차 이상 납부 시 = 0.1% p
2. 청약저축 가입자 (본인 또는 배우자) : 가입기간 3년 이상 + 36회 차 이상 납부 시 = 0.2% p
3. 다자녀가구 0.7% p (2자녀 가구 0.5% p / 1자녀 가구 0.3% p)
4. 신규 분양주택 가구 0.1% p 
5. 우대 금리 적용 후 최종 금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%로 적용합니다.

 

결론

• 신혼부부 여러분들은 저금리로 받을 수 있는 디딤돌 대출, 신혼부부 전용 구입자금 정책을 이용하시기 바랍니다.
• 기존의 경우에는 맞벌이 가구일 때 연소득 7천만 원 상한에 걸려서 혜택을 못 받는 분들이 많았습니다.
• 하지만 곧 상한이 1억 원으로 증가된다고 하니 많은 분들에게 큰 도움이 될 것 같습니다. 그럼 다음에도 좋은 글로 찾아오겠습니다.